| 주소 |
강원 강릉시 금학동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가건물
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건물명 |
-
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| 대지면적 |
439㎡
133평
평
|
건축면적 |
220.02㎡
67평
평
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| 연면적 |
976㎡
295평
평
|
용적률산정연면적 |
760.18㎡
230평
평
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| 용적률 |
-
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건폐율 |
-
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| 층정보 |
지하 1층 / 지상 4층
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주용도 |
제1종근린생활시설
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| 방향 |
북서향 (주된 출입구 기준)
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주차 |
자주식(옥외)
1대
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| 엘리베이터 |
-
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세대수 |
1 가구
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| 사용승인일 |
1991-11-02
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테마 종류 |
상가건물
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 매물 등록일 |
2026-05-01
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| 매매가 |
34억
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수익률 |
2.33%
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|---|---|---|---|
| 보증금 |
2억1,000만
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월 임대료 |
620만원
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| 대지면적 평단가 |
2,560만원
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연면적 평단가 |
1,151만원
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| 건축면적 평단가 |
5,108만원
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✅ 핵심 체크포인트
💰 압도적인 가격 메리트 : 현재 매매가 34억 원은 감정평가액보다 현저히 낮게 책정된 파격적인 금액입니다.
🏢 우량 임차인 & 추가 수익 잠재력: 1층과 2층에 유명 브랜드및 기획사가 탄탄하게 입점해 있어 기본 수익이 보장됩니다. 넓은 지하층과 3층을 추가로 임대 세팅할 경우 전체적인 월 임대 수익률을 폭발적으로 끌어올릴 수 있습니다.
✨ 몸만 오세요! 프리미엄 오피스 & 주인세대: 3층 사무실은 데스커(DESKER) 브랜드의 고급 집기들이 모두 세팅되어 있어 즉시 업무가 가능한 A급 컨디션입니다. 4층 주인세대는 낭만적인 옥탑방을 포함해 완벽하게 올리모델링이 되어 있어, 직접 거주하시거나 높은 가치로 임대를 놓기에 최적화되어 있습니다.
📍 매물 상세 컨디션
매매가: 34억 원 (※ 감정평가액 대비 저렴한 급매)
[대지 / 연면적: 439㎡ / 976㎡
현재 임대 수익: 보증금 2억 1,000만 원 / 월세 620만 원 (1, 2층 기준)
공실 및 활용 상태:
지하층: 공실 (다목적 활용 가능)
3층 사무실: 공실 (고급 사무용 집기 일체 포함, 즉시 사용 가능)
4층 주인세대: 공실 (올리모델링 완료, 옥탑방 포함)
💬 중개사 코멘트
"감정평가액보다 저렴하게 우량 건물을 매수할 수 있는, 망설이면 놓치는 '확실한 급매물'입니다. 1층 핵심 상가에 대형 브랜드 점포들이 안정적으로 자리 잡고 있어 탄탄한 현금 흐름을 만들어주며, 세팅이 완벽하게 끝난 3층 프라임 오피스와 4층의 올수리 주인세대를 매수자분께서 직접 활용하시기에도 더없이 좋습니다. 비워져 있는 층을 추가로 임대 맞추신다면 건물의 자산 가치와 수익률은 지금보다 훨씬 더 높아질 것입니다. 강릉 금학동 핵심 상권에서 감정가 이하의 파격적인 조건으로 알짜 건물의 주인이 되실 수 있는 절호의 기회이니, 주저 말고 현장으로 오셔서 건물의 가치를 직접 확인해 보십시오!"
| 주소 |
강원 강릉시 금학동
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건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
439㎡
133평
평
|
건축면적 |
220.02㎡
67평
(건폐율 -%)
평
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| 연면적 |
976㎡
295평
평
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용적률산정연면적 |
760.18㎡
230평
(용적률 -%)
평
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| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 4층
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주용도 |
제1종근린생활시설
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| 기타용도 |
근린생활시설 주택
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
북서향 (주된 출입구 기준)
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주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
-
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지붕구조 |
슬라브
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| 주차 |
자주식(옥외)
1대
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엘리베이터 |
-
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| 세대수 |
1 가구
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허가일 |
1991-04-13
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| 착공일 |
-
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사용승인일 |
1991-11-02
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