| 주소 |
강원 강릉시 성산면 보광리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
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매매 |
8,000만원
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| 토지합계 면적 |
232㎡
70평
평
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필지수 |
1개
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| 테마 종류 |
나대지·전원주택지
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매물 등록일 |
2026-05-16
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토지 면적: 232㎡ (용도지역: 계획관리지역 / 지목: 전) (※ 건물 준공 시 '대지'로 지목 변경됩니다.)
건축 면적: 65.72㎡
현재 허가 상태: 제2종 근린생활시설
진행 상태: 뼈대 및 지붕 완료, 내부 미마감 (상하수도 및 오수 연결 완료)
🗺️ 추천 활용 방안
개인 작업실 및 공방: 2종 근린생활시설 상태 그대로 넓고 쾌적한 작업 공간으로 활용
감성 세컨하우스 / 농어촌민박: 추후 '단독주택'으로 용도변경을 진행하여, 보광리의 자연을 품은 프라이빗한 펜션이나 세컨하우스로 활용
💬 중개사 코멘트 "맨땅에 처음부터 집을 지으려면 토목 설계, 건축 인허가, 상하수도 인입 등 머리 아픈 과정이 너무 많고 비용도 크게 발생합니다. 이 매물은 전 주인이 가장 힘들고 돈 많이 드는 뼈대 작업과 기반 시설 연결을 다 해놓은 상태입니다. 도화지 같은 내부 공간에 사장님만의 감성을 담아 예쁜 전등을 달고, 타일을 깔고, 복층을 올려보세요. 8천만 원이라는 소자본으로 보광리에 번듯한 내 건물을 가질 수 있는 흔치 않은 기회입니다. 현장에 오셔서 튼튼하게 지어진 골조와 높은 층고를 직접 확인해 보세요!"
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문의하기연면적
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0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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