| 주소 |
강원 강릉시 교동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
다가구주택
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건물명 |
-
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| 대지면적 |
145㎡
44평
평
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건축면적 |
108.125㎡
33평
평
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| 연면적 |
403.35㎡
122평
평
|
용적률산정연면적 |
324.375㎡
98평
평
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| 용적률 |
226.83%
|
건폐율 |
75.61%
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| 층정보 |
지하 1층 / 지상 3층
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주용도 |
단독주택
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| 방향 |
남동향 (주된 출입구 기준)
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주차 |
자주식(옥외)
2대
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| 엘리베이터 |
-
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세대수 |
1 가구
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| 사용승인일 |
1992-11-09
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테마 종류 |
원룸건물
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 매물 등록일 |
2026-06-03
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조회수 |
64회
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| 매매가 |
5억
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월 임대료 |
500만원
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|---|---|---|---|
| 대지면적 평단가 |
1,139만원
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연면적 평단가 |
409만원
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| 건축면적 평단가 |
1,528만원
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✅ 핵심 체크포인트 (인구감소지역 '세컨드 홈' 특례 적용) 🏠 주택 수 미포함(혜택 O): 강릉 외 타지(서울, 수도권 등) 거주자가 취득 시, 기존 1주택자의 양도세/종부세 산정에서 주택 수로 치지 않습니다. (인구감소관심지역 특례 / 요건 충족 시) 💸 괴물 같은 수익률: 매매가 5억 대비 월 수익 500만 원! 세금 혜택 받으며 연 12%대 수익을 올리는 '알짜' 투자처입니다. 📉 취득세 혜택: 공시지가 2억 이하로, 다주택자가 매수해도 취득세 중과 없이 기본세율(1.1%) 적용이 가능합니다.
⚖️ [중요] 매수자 거주지에 따른 혜택 여부 (팩트 체크) 이 혜택은 **[기존 주택과 다른 지역]**에 살 때만 적용됩니다. (동일 지역 금지 원칙)
서울/수도권/타지 거주자: ⭕ 혜택 가능! (기존 주택 그대로 1가구 1주택 혜택 유지하며 건물주 등극)
강릉 거주자: ❌ 혜택 불가 (동일 지역 주택 취득으로 간주, 2주택자가 됩니다) 👉 서울/경기권 등 타지에 집이 있는 분들에게 최적화된 매물입니다.
📊 매매 및 수익 분석
매매가: 5억 원
월 수입: 500만 원 (연 6,000만 원 / 수익률 약 12%)
특징: 공시지가 2억 원 이하 (취득세 1.1% 가능)
🗺️ 입지 및 상권 분석
안정적인 주거 지역: 시끄러운 유흥가가 아닌 강릉 시내 조용한 주거 밀집 지역에 위치하여 세입자 거주 만족도가 높습니다.
탄탄한 임대 수요: 인근 직장인 및 일반인 수요가 꾸준하여 공실 걱정 없이 안정적으로 운영 중입니다.
🏠 매물 상세 컨디션
종류: 다가구(원룸) 건물
규모: 방 14개
상태: 현재 월 500만 원 고수익 발생 중 (관리 상태 최상)
💬 중개사 코멘트 "이 매물은 강릉 분들에게는 아쉽지만 혜택이 없고, 타지 분들에게는 '보물' 같은 기회입니다. 보통 수익형 부동산을 사면 다주택자가 되어 세금 폭탄을 맞지만, 이 건물은 타지인이 매수 시 '세컨드 홈 특례'를 통해 주택 수 산정에서 제외될 수 있습니다. 매매 5억에 월 500만 원이라는 압도적인 수익률을 올리면서도, 서울 집의 비과세 혜택은 그대로 지킬 수 있는 유일한 방법입니다. 은퇴 자금용으로 확실한 현금 파이프라인을 찾으시는 타지 투자자분들, 이 기회를 놓치지 마세요."
| 주소 |
강원 강릉시 교동
|
건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
145㎡
44평
평
|
건축면적 |
108.13㎡
33평
(건폐율 75.61%)
평
|
| 연면적 |
403.35㎡
122평
평
|
용적률산정연면적 |
324.38㎡
98평
(용적률 226.83%)
평
|
| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 3층
|
주용도 |
단독주택
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| 기타용도 |
다가구주택
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
남동향 (주된 출입구 기준)
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주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
9.35m
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지붕구조 |
콘크리트
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| 주차 |
자주식(옥외)
2대
|
엘리베이터 |
-
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| 세대수 |
1 가구
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허가일 |
1992-03-12
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| 착공일 |
1992-03-19
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사용승인일 |
1992-11-09
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전화하기통화 시 매물번호를 말씀해주시면,
빠르게 대응해드릴 수 있습니다.
문의하기연면적
122평대지면적
43평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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