| 주소 |
강원 강릉시 성산면 위촌리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
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매매 |
1억6,200만
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| 토지합계 면적 |
895㎡
271평
평
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필지수 |
1개
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| 테마 종류 |
농지·임야,나대지·전원주택지
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매물 등록일 |
2026-05-16
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[활용도 최상 계획관리지역! 송양초교 인근 나만의 전원주택 부지]
✅ 핵심 체크포인트 🌳 토지 활용도 1등 '계획관리지역': 여유로운 텃밭을 낀 전원주택은 물론, 창고 등 다양한 용도로 활용 범위가 매우 넓습니다.
🏫 훌륭한 접근성 (송양초교 인근): 도심의 편리함을 놓치지 않으면서도 한적한 자연을 누릴 수 있는 성산면 위촌리입니다. 송양초등학교 위쪽에 위치하여 진입 여건이 좋고 주변 환경이 쾌적합니다.
🚜 나만의 맞춤형 부지 조성: 현재 원형지 상태로 토목공사가 필요한 매물입니다. 이는 단점일 수도 있지만, 반대로 생각하면 내가 원하는 건축 설계와 조경 계획에 맞춰 지형을 100% 내 입맛대로 디자인하고 평탄화할 수 있다는 매력적인 장점이 됩니다.
📍 매물 상세 컨디션
위치: 강릉시 성산면 위촌리 (송양초등학교 위쪽)
지역/지구: 계획관리지역 (건폐율 40%)
지목: 전 (밭)
면적: 895㎡
특이 사항: 토목공사 요함 (매수자 맞춤형 부지 조성 가능)
💬 중개사 코멘트 "전원주택 부지를 찾으시는 분들이 1순위로 선호하시는 '성산면 위촌리'의 계획관리지역 토지입니다. 시내 접근성이 우수하고 송양초등학교와 가까워 실거주 목적의 주택을 짓기에 더없이 좋은 환경을 자랑합니다. 현재 토목공사가 필요한 상태인 만큼, 도화지에 그림을 그리듯 옹벽의 높이나 마당의 형태를 매수자분의 취향과 건축 설계에 딱 맞춰 조성하실 수 있습니다. 강릉 인근에서 넓은 마당을 품은 나만의 예쁜 전원주택이나 다용도 부지를 찾고 계신다면 이 매물을 강력하게 추천해 드립니다!"
| 지번(주소) |
강원 강릉시 성산면 위촌리
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토지면적 |
895㎡
271평
평
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|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
0원
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개별공시지가(3.3㎡) |
0원
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| 개별공시지가(합) |
0원
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지목 |
전
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| 용도지역 |
계획관리지역
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이용상황 |
-
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| 현재 용도 |
-
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추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
-
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국토이용 |
-
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| 도시계획 |
-
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건축허가 |
-
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| 토지거래허가구역 |
-
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소유구분 |
-
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| 소유권 변동일자 |
-
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소유권 변동원인 |
-
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| 도로접면 |
-
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지형높이 |
-
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| 지형형상 |
-
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압류 여부 |
-
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| 필지면적 합계 |
895㎡
271평
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개별공시지가(㎡) |
0원
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|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
0원
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개별공시지가(합계) |
0원
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문의하기연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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